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在泰国购置期房怎么样?
2019-07-10 / 来源:本站

在泰国购置期房怎么样?

  和许多国家一样,泰国的房地产开发商也在新建项目启动及施工期间,开始出售公寓单位,通过这个办法,买家一般会得到一定的折扣价,而卖家开发商则期待获得部分资金,缓解投资压力,并且能够更好的推销自己的楼盘,对外称他们的项目将”很快卖光”,刺激潜在客户尽快掏钱买房。

  公寓性质楼盘,通常需要三到五年才能完成从立项,到施工,到销售完毕的全过程。 正因为如此,一个新盘预售初期的开盘价格,到它彻底完工时的现房价,因时间的推移是会有一定差距的,这也是为什么有人愿意购买期房的主要考量。 一般的看法是,期房价与现房价差距会在10-20%之间。

但这当然也要看客户是在开发商那里自己买的房,还是通过中间商买的房。 通过各类中间商的也不一定真正享受到了优惠。   还有一个情况是,在地块供应很少热点区域的新盘,开发商可能预期建成后此地房价会上升更多,那么它也会在出售期房时,就已经把它的期待值算在价格里了,所以这个房产项目最初几年的升值空间,实际已经被开发商“吃了”。

这种情况确实普遍存在。   购买期房的预付款视开发商不同,要求不完全一样。 大约在总价的20%左右。

余款会在合同中写明,分几步每次付百分之几。

  在房子建设的几年时间里,项目的价值可能会显著升高,但期房也有风险。 最糟糕的情况是买房人因为各种原因自行放弃合同,那交付了的预付款和分期付款将全部损失。

据近期新闻报道,个别专注亚洲区买家的泰国中介称,他们的客户里今年以来的期房悔约率达到8%,去年大约5%,原因不便说明。

  其它不可预测的因素是,如果泰国房产价值发生大幅下跌,或者购房者后期资金出了问题,没有足够的钱可用于完成付款-理论上第二种情况发生的几率更大一些,而第一种情况在1997年亚洲金融危机期间出现过,当时泰国的房产价格跳水,用了三年左右才恢复。